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新政策允许借款人使用比特币、以太币、加密ETF及美元支持的稳定币进行资产验证和收入估算，无需清算其数字资产。
Newrez计划在抵押贷款承保流程中将符合条件的加密货币视为合格资产，这一创新可能显著拓宽加密货币持有者的房贷获取渠道。
该政策预计于2月在该贷款机构的非代理产品中全面实施，涵盖房屋购买、再融资和投资性房产。尽管借款人目前可利用股票和债券等传统资产，但加密货币持有者通常需要先出售其数字资产。
Newrez表示，初期将认可比特币（BTC）、以太币（ETH）、由这些资产支持的现货交易所交易基金（ETF）及美元支持的稳定币。这些加密资产必须存放在美国受监管的加密交易所、金融科技平台、经纪公司或国家特许银行中。
根据新政策，承保评估中的加密货币持有量估值将根据市场波动性进行调整，而借款人仍需以美元支付交易成本和抵押贷款还款。
Newrez首席商务官Leslie Gillin表示：“约45%的Z世代和千禧一代投资者持有加密货币。”她进一步解释，该政策旨在为年轻买家扩大住房自有权的机会。
美国监管机构评估加密货币在抵押贷款承保中的角色
Newrez的这一举措是在美国关于数字资产是否应纳入抵押贷款风险评估的政策讨论后推出的。
2025年6月，美国联邦住房金融局（FHFA）指示房利美和房地美制定提案，研究如何在不转换为美元的情况下将加密货币纳入单户抵押贷款风险评估。
不到两个月后，怀俄明州参议员Cynthia Lummis提出了《21世纪抵押贷款法案》，旨在将FHFA的指令法制化。
Lummis指出，该法案致力于解决年轻美国人面临的住房负担能力问题，并强调：“拥有自己住房的美国梦对许多年轻人来说并非现实。”她补充道，该法案反映了持有数字资产人数不断增长的现实。
该法案在参议院进行了两次宣读，并已提交给银行、住房和城市事务委员会，但目前尚未取得进一步进展。
尽管范围有限，市场上已经存在加密货币支持的住房融资业务，允许借款人使用BTC或ETH作为抵押品。
Ledn联合创始人Mauricio Di Bartolomeo在6月份接受采访时透露，一些比特币持有者已经成功利用其数字资产为房地产购买提供融资，而无需清算这些资产。
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